Devlet destekli konut kredisinin imkanlarından yararlanmak için sosyal devlet ilkesi kapsamında, başvuran kişinin çeyiz birikim hesabının olması gerekmektedir. Bu birikim hesabı bulunan kişiler, kamu bankaları aracılığıyla devlet destekli ev kredisi desteğinden faydalanabilmektedir. Özellikle korona virüs sürecinde sağlanan bu kredi desteği yanında tatil kredisi, taşıt kredisi ve sosyal devlet kredisi imkanları da sunulmaktadır. Ev kredisi için devlet desteğinden yararlanılmasının koşulu, başvuran kişilerin çeyiz hesabı olmaları ve bu hesapta belirli miktarda birikim yapmış olmasıdır. Kişi başına verilen konut kredisinin diğer koşulları şunlardır:
- İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde bulunup konut kredisine başvuracak kişiler için belirlenen üst limit 750.000 TL’dir.
- Diğer iller için ise belirlenen üst limit 500.000 TL olarak belirlenmiştir.
Bu kredi seçeneklerine %10 değerinden başlayan peşinat oranları uygulanacaktır.
Devlet Destekli Ev Kredisi Faiz Oranları
Devlet destekli konut kredisi faiz rakamları; Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank aracılığıyla sıfır ve ikinci el konutlar için düşük faiz oranlarıyla değişkenlik göstermektedir. Bu oranlar, sıfır konutlar için aylık faiz oranı %0,64 iken ikinci el konutlar için %0,74 olacak şekilde belirlenmiştir. Bu bankalar 1 yıl geri ödemesiz bir şekilde dönemli ve 180 ay vadeli konut kredisi hizmeti vermektedir. Sıfır ve ikinci el konutlarda değişen faiz oranlarına göre ödeme planı şu şekildedir:
- Sıfır konut almak için 100.000 TL kredi çeken birinin %0,64 faiz oranıyla 180 ay sonrasında ödeyeceği tutar 171.000 TL olacaktır.
- İkinci el konut almak için 100.000 TL kredi çeken birinin %0,74 faiz oranıyla 180 ay sonrasında ödeyeceği tutar 183.000 TL olacaktır.
Ayrıca 15 yıl vadeli konut kredisi veren bankaları inceleyebilirsiniz.
Konut Kredisinde Devlet Desteği Nasıl Hesaplanır?
Devlet desteği hesaplaması yapılırken belirlenen vade ve taksit seçenekleri dikkate alınır. Düzenli ödeme ve vade aralıkları baz alındığında devlet destekli ev kredisi kullanan kişilerin ödeme bilançosu şu şekilde olacaktır:
- Düzenli ödeme süresi 36 ile 47 ay arasında olanlar için hesaptaki birikim tutarının %15’i oranında devlet katkısı sağlanmaktadır. Bu kritere göre ödenecek tutar 24.741,96 TL’yi geçmemesi gerekmektedir.
- 48 ile 59 ay arasında olanlar için hesaptaki birikim tutarının %18’i oranında devlet katkısı sağlanır ancak bu tutar 26.645,19 TL’yi geçemez.
- 60 ay ve üzerinde olanlar için ise devlet katkı payı hesaptaki paranın %20’si oranında sağlanmaktadır. Ödenecek tutar ise 25.548,42 TL’yi geçmemesi gerekmektedir.
Bu rakamlar ilgili bankalar tarafınca bir önceki yıla göre Vergi Usul Kanunu gereğince değişkenlik göstermektedir.
Konut Destek Kredisi Başvuru Koşulları
Devlet destekli konut kredisine başvurmak için başvuran kişide bulunması gereken özellikler gerekli kurumlar tarafından belirlenmiştir. Konut kredisine başvurmak isteyen kişinin kriterleri göz önünde bulundurulduğunda:
- Türk vatandaşı olması,
- Daha önceden kendisine ait başka bir evin olmaması,
- İlk evini Türkiye sınırları içerisinde alıyor olması,
- Terör ile ilgili herhangi bir bağlantısı olmaması ve bu bağlantıyla ilgili ceza almamış olması,
- 18 yaşını doldurmuş olması,
- Konut hesabının TL cinsinden açtırmış olması,
- 3 yıl boyunca konut hesabına düzenli ödeme yapmış olması ve sistemde kalması zorunludur.
Devlet Destekli Konut Kredisi Almak İçin Yapılması Gerekenler
Konut kredisi desteğinden yararlanmak isteyen kişinin izlemesi gereken adımlar belirtilen kamu bankaların birinde konut hesabı açtırmasıyla başlamaktadır. Devlet destekli kredi için özel bir bankaya da konut hesabı açılabilir fakat bu durumda faiz oranının %0,99 olarak güncellenmesi söz konusudur. Konut hesabı açtıktan sonra yapılacak işlemler şunlardır:
- Bankaya taahhüt edilen miktarın aylık olarak düzenli bir şekilde ödeniyor olması gerekmektedir.
- Devletin bu noktada yapacağı destek, başvuran kişinin düzenli olarak yapacağı ödeme miktarına göre değişkenlik gösterebilmektedir.
- Kredi çekildikten 2 ay sonra devlet tarafından herhangi bir katkı sunulmamaktadır.
- Eğer kişinin aylık ödemeleri 3 ay itibariyle düzenli olarak devam etmekteyse 3.aydan itibaren devlet tarafından %15-%25 arasında katkı payı desteği uygulanmaya başlanmaktadır.
- 3 yıl boyunca düzenli olarak ödeme yapan kişilerin daha sonra biriken parasını devlet desteği ile çekme seçeneği bulunmaktadır.
