Emlak ve gayrimenkul sektörü Türkiye içerisinde son yıllarda popülerliği, kariyeri ve haliyle potansiyeli artan bir sektör haline gelen bir iş alanıdır. Konut yapılanmasının hızı, nüfusun artışı ve kentsel dönüşüm gibi beşeri etkenler emlak sektörünün canlanmasına sebep olan birincil etkenlerdir. Bu da emlakçılık mesleğini son zamanlarda gözde meslekler konumuna getirdi. Bu yazıda emlakçı olmak için gerekli şartlardan bahsedeceğiz.
Emlakçı Nasıl Olunur?
Emlakçı unvanı alabilme ve dükkan sahibi olabilmek için öncelikle adayların veya emlakçı olmak isteyenlerin onaylı sertifika alması gerekmektedir. 05.12.2019 tarihinden itibaren emlakçı olmak isteyen kişiler, emlakçılık sektörü çerçevesinde profesyonel ve eğitimli olmak zorundadır. Emlakçı olmak isteyen adaylar ilk eğitimlerini halk eğitim merkezlerinde açılan emlak danışmanlığı kurslarına katılım sağlayarak alırlar. Emlakçılığın püf noktalarını öğrenerek başarılı olan adaylar, emlak danışmanlığı sertifikasına sahip olacaktır.
Ayrıca Morpa Kampis’e nasıl üye olunur? Bilgilerini de inceleyebilirsiniz.
Mesleki Yeterliktik Belgesi Nasıl Alınır?
Emlakçı dükkanı açmak için gerekli belgelerin alınması gerekir. Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK) tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarınca yapılacak olan sınavda ölçme değerlendirme faaliyetleri sonucunda başarılı olan adaylar için hazırlanan ve adayın söz konusu ulusal yeterlilikte belirtilen öğrenme kazanımlarına (bilgi, beceri ve yetkinlik) sahibi olduğunu gösteren belgelerdir. Bu belgeyi alabilmek için en az lise mezunu olmak gerekmektedir. İlk ve orta öğretim mezunu adayların bu sınava girme hakları yoktur.
Emlak danışmanlığı mesleki yeterlilik belgesi almanın en zor kısmı 2020 yılı itibari ile mecburi alınması gereken bir belge olmasıdır. Bunun için emlak mesleki yeterlilik sınavlarına katılım sağlayarak başarı elde etmiş olmak zorunludur. Sınav ise iki oturum şeklinde yapılmaktadır.
Birinci oturum yazılı sınav şeklinde, ikinci oturum işin en riskli kısmı olan sözlü ve uygulamalı sınav şeklindedir. Bu sınavların her ikisinde de başarılı olunması durumunda adaylara Emlak Danışmanı Seviye 5 veya Emlak Danışmanı Seviye 4 Mesleki Yeterlilik Belgesi verilir. Bu belgeyi almaya hak kazanan kişiler içerisinde seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibi olanlar, emlak ofisi açabilir veya emlak danışmanlığı yapabilir. Yani emlakçılık mesleğini diledikleri, gibi yapabilirler. Eğer aday, seviye 4 almış ise emlak ofisinde emlak danışmanı olarak çalışabilir. En az seviye 4 Mesleki Yeterlilik Belgesine sahip olmayanlar hiçbir emlak ofisinde emlak danışmanı olarak çalışamazlar.
Emlakçı Olmak için Gerekli Belgeler
Emlakçılık yapabilmek için lazım olan belgeler aşağıdaki gibi sıralanabilir:
- Meslek odası kaydı;
- Vergi dairesi kaydı;
- BAĞ-KUR kaydı;
- Belediye ruhsatı.
Emlakçılar meslek odasına kayıt için gerekli belgeler ise şu şekilde:
- Beş adet fotoğraf;
- Nüfus cüzdanı fotokopisi;
- Vergi levhası fotokopisi;
- İkametgah;
- Öğrenim belgesi fotokopisi.
Esnaf ve Sanatkarlar Odası İçin Gerekli Belgeler:
- Nüfus Cüzdan Fotokopisi;
- Resimli ikametgah ilmühaberi;
- Vergi Levhası Fotokopisi;
- Vekaletname (İşlemleri Bir Başkası Takip Ediyorsa).
Vergi Dairesine başvururken Gerekli Belgeler:
- Nüfus cüzdanı sureti;
- İmza sirküleri;
- İşe başlama formu;
- Nüfus cüzdanı fotokopisi;
- İkametgah ilmühaberi;
- Tapu fotokopisi veya kira kontratı.
Emlakçı Dükkânı Nasıl Açılır, Şartları Nelerdir?
Emlakçı dükkanı açabilmek için şartlar şu şekilde verilmiştir:
- 2 adet bağımsız bölüm ve bu bölümlerin toplamının 30 metrekare olması gerekir.
- Dosyalama işlemi fiziksel bir şekilde uygulanıyorsa arşiv bölümün bulunması şarttır.
- Ofiste teknik ekipman ve donanımın olması gerekir.
- Emlakçılık mesleğini yapan kişinin elindeki taşınmazları müşterisine sunmak için aracının olması gerekmektedir.
- Ofis açılması için öncelikle Kurumlar Vergisi veya Gelir Vergisi mükellefi olunması şartı vardır. Maliye kaydı olmayan emlak ofisi ya da herhangi bir işletme cezalı duruma düşer.
- Maliye kaydı yapıldıktan sonra ikinci adım, Esnaf ve Zanaatkârlar Odasına veya Ticaret ve Sanayi Odasına kayıt yapılmalıdır.
[…] Emlakçı Nasıl Olunur, Hangi Belgeler Gerekir? […]